Api de Cataluña: La compraventa de viviendas en Catalunya cayó un 19,9% interanual en el tercer trimestre
Por Editorial 30/11/2023
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La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras del mercado de la vivienda en Catalunya durante el tercer trimestre del 2023.
El número total de compraventas registrado entre julio y septiembre fue de 21.613, lo que supone un descenso trimestral del -10,7%. La provincia de Barcelona acaparó el 62,6% del total de las compraventas, seguida de Tarragona (17,1%), Girona (14,7%) y Lleida (5,6%).
El precio medio fue de 2.430 €/m², una subida interanual del 1,6%. La provincia de Barcelona siguió encabezando los resultados con 2.784 €/m², seguida de Girona (2.221 €/m²), Tarragona (1.594 €/m²) y Lleida (1.333 €/m²).
El alquiler medio se ha situado en los 830 € mensuales, máximos de la serie, con un incremento interanual del 9,3%. El mayor importe se alcanza en la provincia de Barcelona (911 €), a notable distancia de las provincias de Girona (638 €), Tarragona (570 €) y Lleida (475 €). La oferta de alquiler disponible ha caído un -22% interanual.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras del mercado inmobiliario catalán durante el tercer trimestre del 2023. Los datos han sido analizados por Vicenç Hernández Reche, presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y de la AIC; Anna Puigdevall, directora general de la ANAI y la AIC, Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona, y Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario.
Así pues, según los datos del informe presentado, el número de compraventas registrado en Catalunya durante el tercer trimestre del año ha sido de 21.613, con un descenso trimestral del -10,7% con respecto al trimestre precedente. Con respecto al mismo trimestre de 2022 (26.966 3T22, máximo de los últimos años) se ha registrado un descenso del -19,9%.
Contenido [Ocultar]
- 1 Barcelona sigue acaparando más de 6 de cada 10 compraventas en Catalunya
- 2 El comprador extranjero sigue siendo protagonista en Catalunya
- 3 Los precios aumentan un 1,6% interanual
- 4 La obra nueva cae y rompe su tendencia al alza
- 5 El alquiler sigue encareciéndose pese a cerrarse menos operaciones
- 6 La inflación y la subida de tipos afecta a la firma de hipotecas
- 7 Noticias de Interés
Barcelona sigue acaparando más de 6 de cada 10 compraventas en Catalunya
La provincia de Barcelona ha registrado el 62,6% del total de compraventas de vivienda en Catalunya durante el tercer trimestre, alcanzando las 13.519 compraventas, con un descenso interanual del -22,6%. Tras ella se sitúan la provincia de Tarragona con el 17,1% de cuota y 3.689 compraventas, con un descenso interanual del -14%; la provincia de Girona con el 14,7% y 3.185 compraventas, con un ajuste interanual del -21,1%, y la provincia de Lleida con el 5,6%, 1.220 compraventas y un incremento interanual del 4,1%.
El comprador extranjero sigue siendo protagonista en Catalunya
El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros en Catalunya ha mantenido su fortaleza, con máximos porcentuales y ligeros descensos en términos absolutos. En el tercer trimestre el 16,4% de las compras han correspondido a extranjeros, superando las 3.500 compras. En el último año el peso de compras por extranjeros ha sido del 15,7%. Girona encabeza los resultados provinciales con un 30,6%, seguida de Tarragona (16,4%), Barcelona (12,5%) y Lleida (9,6%). En términos absolutos la provincia de Barcelona registra las mayores cuantías.
Los precios aumentan un 1,6% interanual
El precio por m² de la vivienda en Catalunya ha registrado un ligero incremento durante el tercer trimestre, con una tasa trimestral del 0,2%. El precio medio ha sido de 2.430 €/m², con un incremento interanual del 1,6% (3,1% el trimestre precedente). En términos absolutos el nivel de precios se sitúa en máximos desde 2T 2011. En vivienda nueva el precio medio ha sido de 2.625 €/m², máximos desde 2T 2009, con un ascenso trimestral del 0,3% y un incremento interanual del 1,4%, mientras que en vivienda usada el precio medio ha sido de 2.391 €/m², importe máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 0,2% y del 1,8% interanual.
Los resultados provinciales en precio por metro cuadrado de la vivienda del tercer trimestre ratifican la moderación de la tendencia alcista, aunque cerca de máximos de los últimos años. La provincia de Barcelona ha seguido encabezando los resultados con 2.784 €/m², con un incremento trimestral del 0,5% y un crecimiento interanual del 2%. La provincia de Girona se sitúa en 2.221 €/m², con un incremento trimestral del 1,4% y del 2,5% interanual. La provincia de Tarragona ha obtenido un precio medio de 1.594 €/m², con un aumento trimestral del 0,2% y un incremento interanual del 1,4%. La provincia de Lleida ha alcanzado una cuantía media de 1.333 €/m², con un ascenso trimestral del 0,6% y un aumento interanual del 2,3%.
La obra nueva cae y rompe su tendencia al alza
El número de visados de dirección de obra en vivienda para Catalunya en los últimos doce meses (datos cerrados a agosto de 2023) han sido 15.559, con un descenso interanual del -8,3%, situándose en una ratio de 1,004 con respecto al número interanual de compraventas de vivienda nueva, dando lugar a un notable equilibrio entre promoción de vivienda nueva y capacidad actual de absorción por parte del mercado.
El número de viviendas iniciadas en 2023 (último dato interanual disponible a cierre de segundo trimestre) en Catalunya fue de 15.046 y el número de viviendas acabadas 13.759, dando lugar a un diferencial de 1.287, consolidando la racionalidad y equilibrio en el sector de obra nueva, siendo previsible un volumen de finalización mayor a lo largo de próximos trimestres como consecuencia de los datos de visados e iniciaciones. El descenso interanual en el número de viviendas iniciada fue del -9,6%, cambiando de tendencia con respecto a los incrementos de trimestres precedentes.
La provincia de Barcelona encabeza la cuantía de viviendas iniciadas con 2.081 en el segundo trimestre de 2023 (último dato disponible), por debajo del número de viviendas acabadas (2.750). La provincia de Girona inició 565 viviendas, terminando 428. La provincia de Tarragona 245 iniciadas y 238 acabadas. Y la provincia de Lleida 155 iniciadas y 234 acabadas.
El alquiler sigue encareciéndose pese a cerrarse menos operaciones
El número de contratos de alquiler, según los datos de depósito de fianzas, ha registrado un descenso en el último trimestre disponible (2T 23), alcanzando los 34.981 contratos en Catalunya, con un ajuste interanual del -6,4%. La provincia de Barcelona registra 26.496 contratos de alquiler, a una significativa distancia del resto de provincias: Girona 3.582, Tarragona 3.698 y Lleida 1.260.
El alquiler medio, según esta misma fuente, se ha situado en los 830 €, máximos de la serie, con un incremento interanual del 9,3%. El mayor importe se alcanza en la provincia de Barcelona (911 €), a notable distancia de las provincias de Girona (638 €), Tarragona (570 €) y Lleida (475 €). Desde el punto de vista de la oferta de alquileres, se ha registrado un descenso, alcanzando al cierre del tercer trimestre las 15.055 ofertas de alquiler de vivienda, frente a las más de 39.000 de febrero de 2021. El descenso interanual ha sido del -22%.
La inflación y la subida de tipos afecta a la firma de hipotecas
El número de hipotecas sobre vivienda en Catalunya durante los últimos doce meses (cierre a agosto de 2023) ha sido de 72.075, con una reducción trimestral del -4,7%, y del -9,4% interanual. El incremento de los tipos de interés está afectando significativamente a la actividad hipotecaria y, con ello, a la dinámica del mercado inmobiliario.
El porcentaje de compraventas de vivienda con hipoteca se ha incrementado hasta el 75,6% (69,5% el trimestre precedente), presentando importantes diferencias territoriales, con un peso del 85,4% en la provincia de Barcelona, muy por encima de los pesos alcanzados en Girona (56,4%), Lleida (62,4%) y Tarragona (58,9%).
El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 3,56%, manteniendo la tendencia ascendente de trimestres precedentes (3,53% 1T23), siendo previsible una continuidad en la tendencia alcista a lo largo de los próximos trimestres. Las hipotecas formalizadas a tipo de interés fijo han registrado una cuantía media del 3,66% y las hipotecas a tipo de interés variable del 3,35%.
Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
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