Que tenemos que conocer para vender una vivienda de protección oficial
Por Editorial 20/10/2023
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Aunque el uso y venta de las Viviendas de Protección oficial VPO están limitados por tratarse de viviendas protegidas sin embargo es posible su venta bajo una serie de requisitos
Contenido [Ocultar]
- 1 Principales requisitos para la venta de VPO
- 2 Como vender antes de los 10 años de límite
- 3 Como vender después de los 10 años de límite
- 4 Vender una VPO en la Comunidad de Madrid
- 5 Vender una VPO en la Comunidad de Cataluña
- 6 Noticias de interés
Principales requisitos para la venta de VPO
Se entienden estos requisitos queremos vender antes de entre 10 y 30 años, según CCAA, tras los cuales el inmueble pasaría a considerarse vivienda libre. Básicamente habrá que hacer una solicitud a la CCAA para conseguir su autorización. Ahora detallamos los requisitos concretos variables según CCAA:
- Consultar el plan de la comunidad autónoma: Habrá que verificar el periodo durante el cual la vivienda mantiene su calificación de protegida.
- Precio de venta limitado: Mientras la vivienda conserve su calificación de protegida, no se puede vender a precio libre. Algunas comunidades, como Madrid y Andalucía, permiten la venta a un precio máximo legal.
- Devolver las ayudas percibidas: Es necesario devolver las ayudas recibidas en caso de proceder con la venta antes del tiempo estipulado.
- Derecho de tanteo y retracto: La administración tiene la opción preferente de compra antes que otros interesados.
Además, se deberá aportar la siguiente documentación del piso de protección oficial:
- El número de expediente del terreno o finca
- La nota simple del Registro de la Propiedad
- La calificación de la vivienda de protección oficial
- Documento de identidad del propietario del inmueble protegido
- Justificantes de las ayudas que haya recibido
- El certificado o contrato de la hipoteca que acredite qué tipo de préstamo se mantiene
Estos documentos serán presentados en la Oficina de Vivienda de la localidad donde se halle la casa para solicitar la anteriormente citada autorización de venta.
Como vender antes de los 10 años de límite
En este caso lo importante es demostrar “los motivos” que nos mueven a la venta. Ejemplo de ello son:
-Traslado por motivos laborales a otra localidad,
-Incremento en de los miembros en la familia
-Necesidades especificas de un miembro de la familia mayor de 65 años.
En caso de ser autorizada la venta la consejería de vivienda de la comunidad autónoma estipulará siempre un precio tope legal de venta de la VPO.
Como vender después de los 10 años de límite
Con la nueva Ley de la vivienda el límite para la venta pasa de 10 a 30 años para considerar la vivienda libre. Esto supone poder vender a cualquier precio y no tener que devolver las ayudas recibidas.
Vender una VPO en la Comunidad de Madrid
Cada municipio de Madrid establece un precio máximo de venta antes del periodo en que deja de considerarse la vivienda como protegida. . Habrá que tener en cuenta entonces el tipo de protección que tiene tu piso y a qué normativa se acoge
Durante el tiempo en que tu vivienda esté bajo algún tipo protección, puedes venderla al precio máximo legal de venta establecido para cada municipio de la Comunidad de Madrid. Una vez transcurrido el período de protección, podrás venderla a precio libre.
Puedes consultar en los siguientes enlaces las tablas de los precios máximos legales de venta en Madrid:
precios_max_no_decreto_801_2005
Vender una VPO a precio libre en la unidad de Madrid
En este caso pasado el periodo de protección de la vivienda se tendrá que pedir su descalificación voluntaria o esperar a que pierda su protección. Los tiempos de descalificación para las viviendas de protección oficial en Madrid están en la siguiente tabla:
Dónde presentar la documentación para vender una VPO en Madrid
Debes presentar la documentación en alguna de las oficinas de vivienda de la Comunidad de Madrid, donde te informarán de si puedes vender la VPO o no, cuándo puedes vender y qué valor máximo de venta tiene la VPO.
Tras la venta de la VPO, habrá que presentar la autorización en alguna de estas oficinas:
-Departamento de registros de la Consejería de Vivienda de Madrid
-Avenida de Asturias, 28
-Calle Braganza, sin número
-Calle Maudes, 17
-En cualquier oficina del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid
-En cualquier oficina de Correos
-Si existe un convenio, también podrás presentarlo en el ayuntamiento o en la Administración General del Estado
-Si estás en el extranjero, podrás acudir a representaciones diplomáticas y a oficinas insulares
Vender una VPO en la Comunidad de Cataluña
El proceso de venta de una vivienda protegida en Cataluña es similar al de la Comunidad de Madrid. Para poder hacerlo, deben cumplirse unos requisitos:
- Hay que cumplir las condiciones de la administración.
- Es necesario contar con un comprador que satisfaga las condiciones establecidas. Para ello, el Consorcio de Vivienda de Barcelona ofrece un Reglamento del Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Cataluña.
- Debes poseer la autorización de venta y la documentación correspondiente a la vivienda protegida.
- El valor de venta de la VPO no puede exceder el límite establecido por la ley.
Dónde presentar la documentación para vender una VPO en Barcelona
Podrás presentarla en cualquier oficina de la Agencia de Vivienda de Cataluña. Una vez consigas la autorización para vender la VPO en Barcelona, deberás acudir a alguna de estas oficinas y direcciones para formalizar la venta:
- Calle de la Diputació, 92
- Oficina de vivienda y alquiler
- Plaza de Salvador Seguí, 13
- Calle de Alí Bei, 13-15
- Calle de Antoni de Capmany, 23
- Más direcciones
- Oficina del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Cataluña
- Cualquier oficina de Correos
- Si existe un convenio, se puede presentar en el ayuntamiento o en la Administración General del Estado
- En el extranjero, se puede presentar en representaciones diplomáticas y en oficinas insulares