Cae el sector de la construcción tras su apogeo en 2006
Por Editorial 21/09/2023
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El sector de la construcción y el ladrillo en 2006 llegó a representar el 10,84% del PIB. A partir de la crisis de la burbuja inmobiliaria empezó a perder relevancia hasta representar en 2022 el 4,76% del PIB. Fue la Ley 6/ 1998 sobre régimen del suelo y valoraciones, la que impulsó la construcción en España, que en 2006 había experimentado un crecimiento del 29,5%, siendo su valor en el PIB entre 2003 y 2006 no inferior al 10%.
Desde 2006 hasta 2022 el sector del ladrillo empezó a caer hasta devaluarse un 56,1%. Algo que no ocurrió en el sector servicios bastante estable durante las dos últimas décadas ( en torno al 60% del PIB) . Sin embargo los expertos prevén una revalorización del sector del ladrillo en los próximos años, posiblemente no tan intensa como en el “boom inmobiliario”.
Reflejo de la crisis del ladrillo en los datos de empleo
Como refleja la Encuesta de Población Activa (EPA) la perdida de peso del sector de la construcción se refleja también en los datos de empleo. En 2022 solo el 6,3% de los ocupados, 1,3 millones de empleados en 2023 pertenecen a este sector, mientras que en 2007 eran el 13,2% y 2,68 millones de empleados. En 2014 se dieron los peores datos un 5,6% del total de empleados con menos de un millón de ocupados.
Bajan las licencias de obra nueva
Según los datos de licencias de obra en 2022 se construyeron 30.868 edificios residenciales de nueva planta, un 85,18% menos que en 2006, cuando se edificaron 208.487 nuevos bloques de viviendas.
En 2014 se dieron los peores datos, con 14.991 edificios residenciales de nueva planta, y aunque desde entonces su número se ha duplicado, el nivel actual queda muy lejos de los que se registraron durante el ‘boom’ del ladrillo.
Además, según el INE, en 2021 había en España 3,83 millones de viviendas vacías, el 14,4 % del total.
Previsiones positivas para el futuro
El director de Coyuntura de Funcas Raymond Torres comenta: “La tendencia va a ser de recuperación”, asegura En su opinión el sector se activará por los propios incentivos del mercado o las iniciativas políticas en el sentido de la cesión de espacios edificables. Y añade que “Hay que hacer frente a esa demanda latente, a la necesidad de construir más, pero sin que se vea acompañado por una burbuja de crédito” como la de la década 2000, “Se generó una burbuja de créditos a hogares y promotoras que posteriormente se vio que era insostenible” sostiene.
Así mismo, Miguel Cardoso el economista jefe del BBVA Research para España habla de la flexibilización de los usos del suelo para aumentar la vivienda nueva . Comenta que el parque de viviendas vacías se localiza “en lugares donde la gente no quiere vivir”, mientras que en ciudades como Madrid y Barcelona -y sus zonas metropolitanas- hay problemas para encontrar vivienda. Nos habla de “restricciones bastante importantes” para construir en la actualidad, con el consabido aumento de los precios.