Caixabank: El precio de la vivienda subirá un más de un 2% en 2023 con caídas del 20% en las ventas
Por Editorial 21/07/2023
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Según el último informe sectorial de Caixabank Research:
Las previsiones del precio de la vivienda y las compraventas de viviendas apuntan al alza mientras que las de visados de obra nueva se mantienen estables por los elevados costes de construcción y la escasez de mano de obra.
En concreto, la entidad ha mejorado “significativamente” la proyección anual para 2023, del 1% al 2,9% (valor de tasación) y del 1,7% al 2,1% (precio de transacción).
Desaceleración de precios y compraventa de vivienda en los próximos meses
Caixabank Research en el citado informe sectorial destaca también que “A pesar de estas revisiones al alza, es importante tener en cuenta que se deben al buen desempeño observado hasta la fecha y a la rigidez a la baja de los precios a corto plazo. De cara a los próximos trimestres, en línea con el debilitamiento de la demanda y de la economía en general, seguimos esperando una notable desaceleración, tal y como se refleja en nuestra previsión para 2024 (1,1% en los anteriores indicadores)”
Las previsiones para 2024 son que el precio de la vivienda crezca un 1,1%, que se vendan 510.000 pisos y que los visados de obra nueva alcancen los 105.000.
Sin embargo según el informe la desaceleración del mercado inmobiliario español es “más suave de lo esperado”, con datos mejores de lo esperado durante el primer semestre del año.
En relación a la demanda, las compraventas disminuirán en los próximos meses situándose en 500.000 en 2023, al igual que en 2019, pero inferior en un 23% a las cifras de 2022 (650.000). Aun así el descenso en este año está siendo menor que el previsto que se situaba en 480.000 compraventas.
Expectativas ante los datos del 2º semestre
Ante el fuerte aumento de los tipos de interés y el debilitamiento de la economía, previsibles, CaixaBank mantiene que el 2º semestre mostrará el grado de resistencia del sector inmobiliario.
Un mercado laboral resiliente, dependerá en todo caso de una inflación a la baja, unos flujos de inmigración significativos, unos incrementos salariales más significativos , y una situación financiera en general favorable del mercado.
El informe destaca “el papel cada vez más importante” de los compradores extranjeros no residentes, especialmente en grandes ciudades y las principales zona turísticas.
El documento también analiza el mercado de alquiler y reclama no “escatimar esfuerzos en incrementar la oferta de vivienda asequible”.
