Por Editorial -07/07/2020
El índice general de vivienda nueva y usada se situó en 1.527 puntos en junio, el primer mes completo de reactivación del mercado tras levantarse el estado de alarma. Este nivel de precios supone un descenso del 1,1 % respecto al nivel de marzo, mes en el que se decretó el confinamiento de la población. El ajuste ha sido más acusado en la costa mediterránea (-3,8 % desde marzo) y en las islas (-2,4 %) que en las capitales y grandes ciudades (-0,2 % desde marzo). En tasa interanual, el índice muestra un crecimiento del 1,5 % respecto a junio de 2019.
- El último informe Tinsa muestra que el precio resiste mejor en las capitales y grandes ciudades (-0,2 % desde marzo).
- Pese al ligero ajuste en el último trimestre, el precio medio de la vivienda muestra un aumento del 1,5% respecto a junio del año pasado.
Tras meses sin cambios significativos en el mercado inmobiliario debido al confinamiento de la población, en junio el índice basado en las tasaciones de vivienda nueva y usada muestra el primer ajuste generalizado de valores, con descenso respecto a marzo en todos los grupos geográficos.
Las capitales y grandes ciudades registraron una menor variación de precios -0,2% en junio respecto a marzo que aquellos mercados más dependientes de la demanda extranjera, como la costa mediterránea -3,8% y el grupo insular formado por Baleares y Canarias -2,4%.
La evolución en las áreas metropolitanas se mantuvo en la media nacional, con un descenso del 1,3% desde el mes en que se inició el estado de alarma. En el ‘Resto de municipios’, el ajuste ha sido también moderado, con un descenso del 0,6% desde marzo.
Las islas muestran la mayor diferencia al alza respecto al mismo mes de 2019, con un aumento del 5,4%, seguidas de las capitales y grandes ciudades (+2,4% interanual) y el grupo ‘Resto de municipios’, con un +1,3%.
Las áreas metropolitanas y la costa mediterránea muestran precios medios inferiores a los de 2019: un 1,1% y un 0,3% interanual, respectivamente.
Variación mínimos y máximos
El precio medio en España es un 16,6 % superior al mínimo registrado en febrero de 2015, alcanzándose revalorizaciones más intensas en las islas (un 33,1 % más que su mínimo en la crisis) y en las capitales y grandes ciudades, donde el aumento alcanza el 25,9 % desde el menor precio medio registrado en este grupo en la última década.
El resto de municipios se encuentran aún en fase inicial de recuperación, con un crecimiento medio del 5,6% desde sus mínimos.
El análisis desde los máximos de 2007 refleja que el precio medio en la costa mediterránea registra todavía una caída acumulada del 43%, muy por encima del 33,1% de la media nacional. También es significativa la brecha en las áreas metropolitanas (-39,1%), mientras que en las islas el descenso acumulado desde máximos se reduce al 14,3%.