Por Editorial -26/06/2020
El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, presenta los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria relativos al primer trimestre del año 2020 (publicación trimestral número 64). El precio de la vivienda ha registrado un crecimiento del 4% en el primer trimestre del año. La tasa de variación interanual se ha situado en el 6,96%. Con respecto a los máximos históricos del tercer trimestre de 2007 se acumula un descenso del -9,72%, mientras que con respecto a los mínimos más recientes (cuarto trimestre de 2014) el crecimiento ha sido del 40,85%. El número de compraventas de vivienda ha registrado un incremento trimestral del 8,49%, alcanzando las 127.357 compraventas en el último trimestre, prácticamente 10.000 más que en el trimestre precedente. En vivienda nueva se han registrado 24.252 compraventas, el mayor resultado de los últimos cuatro trimestres, con un crecimiento trimestral del 10,73%. En vivienda usada se han vuelto a superar las 100.000 compraventas, concretamente 103.105, con un crecimiento trimestral del 7,98%. Con respecto al mismo trimestre de 2019 el descenso interanual ha sido del -4,86% (-4,80% en vivienda nueva y -4,87% en vivienda usada).
Las comunidades autónomas con un mayor número de compraventas de vivienda han sido Andalucía (25.182), Cataluña (20.232), Comunitat Valenciana (18.483), Comunidad de Madrid (17.759) y Canarias (6.339). Prácticamente todas las comunidades autónomas (dieciséis) han registrado incrementos trimestrales. En vivienda nueva en trece comunidades autónomas se han incrementado las compraventas de vivienda, mientras que en vivienda usada han sido dieciséis las que han contado con aumentos. En los últimos doce meses se han registrado 497.372 compraventas, el menor resultado interanual de los siete últimos trimestres. 89.467 compraventas han correspondido a vivienda nueva y 407.905 compraventas a vivienda usada. Con respecto a los doce meses precedentes el descenso interanual ha sido del -4,64%, con una reducción del -4,12% en vivienda nueva y del -4,75% en vivienda usada. Catorce comunidades autónomas han registrado descensos interanuales. A nivel provincial también se ha registrado un buen comportamiento en las compraventas de vivienda, con treinta y ocho provincias con ascensos trimestrales, frente a las doce con descensos. Las provincias que han registrado un mayor número de compraventas de vivienda han sido Madrid (17.759), Barcelona (13.573), Alicante (9.050) y Valencia (7.438). En vivienda nueva treinta y una provincias han registrado ascensos, mientras que en vivienda usada los incrementos se han producido en cuarenta provincias. El 12% de las compras de vivienda del primer trimestre han correspondido a extranjeros, descendiendo con respecto al 12,70% del trimestre precedente, aunque en términos absolutos se ha producido un ligero incremento. La demanda británica sigue encabezando los resultados, registrando un nuevo mínimo histórico en términos porcentuales (12,66%) y en términos absolutos (cerca de 1.900 compras), seguidos de franceses (8,39%), alemanes (7,54%) y marroquíes (6,58%), siendo esta última la nacionalidad con mayor crecimiento en los últimos trimestres. Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Illes Balears (32,44%), Comunidad Valenciana (25,14%), Canarias (20,06%) y Región de Murcia (19,14%), mientras que por provincias los mayores porcentajes se han registrado en Alicante (39,31%), Baleares (32,44%), Málaga (27,76%), Girona (27,24%), Santa Cruz de Tenerife (24,09%), Murcia (19,14%), Las Palmas (16,17%) y Almería (15,16%). La distribución de compraventas de vivienda en nuevas y usadas ha mantenido el crecimiento en vivienda nueva de los últimos trimestres, que ha representado el 19,04% del total, con un incremento trimestral del 0,38 pp, quedando la vivienda usada en el 80,96%. El peso de vivienda nueva se ha desagregado en un 17,78% de vivienda nueva libre y un 1,26% de vivienda nueva protegida. Las comunidades autónomas con mayores porcentajes de compraventas de vivienda usada han sido Comunitat Valenciana (85,61%), Cantabria (85,20%) y Extremadura (84,67%), mientras que en vivienda nueva han encabezado los resultados Comunidad Foral de Navarra (28,69%), Comunidad de Madrid (25,82%) y Principado de Asturias (23,57%). Los mayores pesos exclusivamente en vivienda nueva protegida se han alcanzado en Comunidad Foral de Navarra (5,19%), Principado de Asturias (4,31%) y País Vasco (3,05%).
Bancos han mantenido su claro liderazgo en cuota de mercado de concesión de nuevo crédito hipotecario, registrando el 90,48% del total, con una ligera pérdida trimestral de -0,67 pp. Otras entidades financieras se han quedado en el 9,52%. En dieciséis comunidades autónomas Bancos han registrado la mayor cuota de mercado, con los mayores pesos porcentuales en Cantabria (96,10%), Galicia (95,85%), Comunidad de Madrid (94,47%) y Cataluña (94,07%), mientras que Otras entidades financieras han alcanzado su mayor cuota de mercado en Comunidad Foral de Navarra (50,28%), La Rioja (36,84%), País Vasco (21,24%) y Extremadura (20,86%). El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha presentado un ligero descenso trimestral del -0,31%, con un resultado medio de 1.302 €/m². Las comunidades autónomas con mayores niveles han sido Comunidad de Madrid (1.968 €/m²), País Vasco (1.843 €/m²), Cataluña (1.689 €/m²) e Illes Balears (1.682 €/m²), situándose en el extremo opuesto, con los menores importes medios, Extremadura (700 €/m²), Castilla-La Mancha (718 €/m²) y Región de Murcia (759 €/m²). En ocho comunidades autónomas se han registrado descensos trimestrales. El endeudamiento hipotecario por vivienda ha descendido con mayor intensidad (-2,61%), registrando un importe medio de 126.906 €. Únicamente cuatro comunidades autónomas han superado la media nacional, correspondiendo a Comunidad de Madrid (192.839 €), Illes Balears (181.719 €), País Vasco (152.046 €) y Cataluña (150.133). Nueve comunidades autónomas han registrado importes medios por debajo de los 100.000 €, presentando los menores importes Región de Murcia (80.419 €), La Rioja (82.954 €) y Extremadura (83.129). Nueve comunidades autónomas han presentado descensos trimestrales. La cuantía media de los tipos de interés en los nuevos créditos hipotecarios ha seguido descendiendo, registrando un nuevo mínimo histórico al alcanzar un resultado del 2,24%, con un descenso trimestral de -0,07 pp. Los nuevos créditos hipotecarios formalizados a tipo de interés fijo han presentado una cuantía media del 2,53%, marcando igualmente un mínimo histórico, con un descenso trimestral de -0,18 pp. La contratación a tipo de interés variable ha obtenido un importe medio del 2,04%, con un incremento trimestral de 0,01 pp. El diferencial entre ambas modalidades se ha reducido a 0,49 pp, mejorando significativamente el atractivo en la contratación a tipo de interés fijo. Las comunidades autónomas con menores cuantías medias para el total general han sido País Vasco (1,77%), Comunidad Foral de Navarra (1,98%) y Comunidad de Madrid (2,07%), mientras que los mayores tipos de interés medios se han registrado en Extremadura (2,39%), Cataluña (2,39%) y Andalucía (2,33%). La contratación de nuevos créditos hipotecarios a tipo de interés fijo ha alcanzado por primera vez desde la elaboración de la serie histórica el liderazgo al recurrirse a esta modalidad en el 53,43% de los nuevos créditos hipotecarios, quedando la contratación a tipo de interés variable en el 46,57% (45,62% tipo de interés variable con índice de referencia EURIBOR). El crecimiento trimestral en la contratación a tipo de interés fijo ha sido de 8,46 pp. En trece comunidades autónomas la contratación a tipo de interés fijo ha superado a la contratación a tipo de interés variable, obteniendo los mayores pesos Región de Murcia (65.55%), Principado de Asturias (64,00%) y Cataluña (62,68%). Las únicas con mayor peso en contratación a tipo de interés variable son Extremadura (66,26%), Comunidad de Madrid (60,03%), País Vasco (59,15%) y Castilla-La Mancha (53,62%). El periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios ha presentado un incremento del 1,08%, registrando un periodo medio de 282 meses (23 años y 6 meses). En Bancos el plazo medio ha sido de 282 meses (23 años y 6 meses) y en Otras entidades financieras de 275 meses (22 años y 11 meses). Los mayores periodos medios se han registrado en País Vasco con 294 meses (24 años y 6 meses) y Comunidad de Madrid con 293 meses (24 años y 5 meses), mientras que los menores periodos medios han correspondido a La Rioja con 240 meses (20 años) y Canarias con 255 meses (21 años y 3 meses). Los indicadores de accesibilidad han registrado una mejora significativa, dando lugar a una reducción trimestral del -4,12% en la cuota hipotecaria mensual media y de -1,42 pp en el porcentaje de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial. La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 579,22 € y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial del 29,62%. Esta mejora en los indicadores de accesibilidad se ha debido a la reducción del endeudamiento hipotecario por vivienda (-2,61%), la reducción de los tipos de interés (-0,07 pp), el aumento de los plazos de contratación (1,08%) y el incremento de los salarios (0,47%), es decir, todas las variables que intervienen en el comportamiento de los indicadores de accesibilidad han actuado favorablemente. Los mayores importes medios en cuota hipotecaria mensual media se han registrado en Comunidad de Madrid (838,99 €), Illes Balears (836,90 €), Cataluña (685,52 €) y País Vasco (637,75 €), siendo las únicas que superan la media nacional (579,22 €). Por el contrario, los menores importes medios se han registrado en Región de Murcia (379,01 €), Extremadura (379,58 €) y Castilla-La Mancha (421,99 €). En cuanto al porcentaje de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial mensual medio, los mayores porcentajes se han registrado en Illes Balears (44,69%), Comunidad de Madrid (35,81%), Cataluña (32,67%) y Canarias (30,49%), mientras que las condiciones más favorables han correspondido a Región de Murcia (22,34%), Principado de Asturias (22,49%) y Extremadura (23,76%). El número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca ha presentado un descenso trimestral del -8,05%, alcanzando las 5.508. Las comunidades autónomas que han registrado un mayor número son Comunitat Valenciana (1.365), Cataluña (1.176) y Andalucía (994), con descensos trimestrales en nueve de ellas. El 40,43% del total ha correspondido a personas físicas y el 59,57% a personas jurídicas. El 4,33% de las certificaciones han correspondido a extranjeros, encabezando las nacionalidades con mayor peso ecuatorianos (14,41%), marroquíes (12,23%), rumanos (5,68%) y británicos (5,24%). El número de daciones en pago ha sido de 1.405, dando lugar a un incremento trimestral del 18,47% y un descenso interanual del -14,54%. Las mayores cuantías se han registrado en Comunitat Valenciana (432), Andalucía (280) y Cataluña (278). El 79,18% han correspondido a personas físicas y el 20,82% a personas jurídicas. El porcentaje de extranjeros ha sido del 7,52%, encabezando el ranking por nacionalidades británicos (14,56%), rumanos (10,68%), marroquíes (10,68%) y ecuatorianos (8,74%).