La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y
el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona
han dado respuesta a las claves y consecuencias del impacto de la crisis
del COVID-19 en la economía y el mercado inmobiliario en un encuentro
que ha contado con la asistencia digital de más de 1.650 personas.
En el webinar han participado Gerard Duelo, presidente del Consejo
General de COAPIs de España y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios
de Cataluña (AIC); Lluís Marsà, presidente de la APCE; Antoni Cañete,
secretario general del PIMEC; el economista Gonzalo Bernardos; Vicenç
Hernández, director general de Tecnotramit y Treshabitat; Lorenzo
Viñas, gerente del Colegio de Administradores de Fincas de
Barcelona-Lleida; y Luis Fabra, asesor científico en mercado
inmobiliario. La mesa redonda ha sido moderada por Anna Puigdevall,
gerente de la AIC.
Abril – La Asociación de Agentes Inmobiliarios de
Catalunya (AIC) y el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de
Barcelona han organizado una mesa redonda digital que ha
atraído la asistencia de más de 1.650 personas y ha reunido a algunos de los
principales representantes del sector inmobiliario y económico para analizar
las consecuencias del impacto de la crisis del COVID-19 en la economía y el
mercado inmobiliario.
Así pues, el webinar ha contado con la participación de Gerard Duelo, presidente del
Consejo General de COAPIs de España, de la Asociación de Agentes Inmobiliarios
de Cataluña (AIC) y del COAPI de Barcelona; Lluís Marsà, presidente de la APCE; Antoni Cañete, secretario
general de PIMEC; Vicenç
Hernández, director general de Tecnotramit y Treshabitat; el
economista Gonzalo Bernardos; Lorenzo Viñas, gerente del
Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida; Luis Fabra, asesor científico
en mercado inmobiliario; y Anna
Puigdevall, gerente de la AIC, que ha moderado la mesa redonda.
El impacto del COVID-19 en el
real estate: paralización del sector y nuevas oportunidades
El presidente del colectivo API en Catalunya y España, Gerard Duelo, ha inaugurado el
encuentro digital avisando de que “habrá
un antes y un después del coronavirus, pues hay cambios que han venido para
quedarse en el sector tecnológico y creativo”. Duelo ha incidido en
que es “muy importante reaccionar a
tiempo en situaciones críticas, algo que en la AIC y el COAPI de Barcelona
supimos hacer, por lo que nuestros agentes inmobiliarios han aprendido mucho no
sólo en cuestiones técnicas y económicas, sino también humanas”.
Vicenç Hernández
ha destacado que “mientras
la crisis del 2008 fue generada por un colapso del sistema financiero y un
debilitamiento de la demanda debido a un gran apalancamiento privado y una
crisis de liquidez, la coyuntura que vivimos hoy es provisional”.
Hernández reconoce que esta crisis “debilita
a oferta y demanda” pero añade que “hoy las políticas de concesión de crédito son mejores y de mayor
calidad, mientras las políticas económicas del BCE tratan de dar estabilidad a
los mercados”.
Lluís Marsà,
como máximo representante de la promoción de viviendas, ha querido subrayar que
en esta crisis, a diferencia de la anterior, “las
empresas promotoras cuentan con más capital y apenas tienen stock a la venta,
algo que es muy importante para evitar tensiones de liquidez”. El
presidente de la APCE ha indicado que “en
estos momentos la principal preocupación de las promotoras es la entrega de los
pisos que ya están acabados, pues del día a la mañana nos hemos encontrado con
una paralización impuesta por la Generalitat con ciertas deficiencias”. El
presidente de la APCE ha indicado que las operaciones de viviendas compradas
sobre plano apenas se han visto afectadas por el momento.
En representación del conjunto catalán de pequeñas y medianas empresas, Antoni Cañete ha aprovechado
para hacer una “lectura
en clave positiva” de la crisis coyuntural que vive el sector
inmobiliario pero ha señalado que “el
principal problema de esta crisis es que provoca un bajón repentino en la
liquidez y en la facturación, dos indicadores que son el oxígeno de las
empresas”.
El economista Gonzalo
Bernardos ha analizado el impacto de esta crisis en el mercado
inmobiliario y ha indicado que “en
estos momentos hay un parón de oferta pero también de demanda, pues la gente
gana menos dinero y las empresas también, por lo que es muy importante que el
Gobierno dé ayudas para compensar estas pérdidas”. Bernardos ha
añadido que “la demanda ahora se divide
entre los que tienen dudas y los que tienen miedo, mientras la oferta tiene
urgencias, lo que origina la aparición de ‘gangas’ en buenas zonas, un cierto
trasvase de la compra al alquiler y la aparición de inversores oportunistas”.
Luis Fabra ha
puesto sobre la mesa algunas cifras que ayudan a cuantificar el impacto del
COVID-19 en el mercado de la vivienda: “En
España en 2019 se registraron poco más de 500.000 compraventas, lo que supone
una media de unas 40.000 al mes. Si tenemos en cuenta que la peor parte de esta
crisis va a suponer la paralización casi total de las operaciones durante dos
meses, estamos hablando de, al menos, 80.000 operaciones afectadas en este
periodo”.
Por último, Lorenzo
Viñas ha recordado la importancia de “la adaptación, la formación y la información
que todo colectivo de los administradores de fincas está recibiendo en estos
momentos para luchar de la mejor manera contra esta crisis como uno de los
gremios profesionales que está en primera línea de la actividad inmobiliaria”.
El escenario post-crisis:
2020 de recuperación y vuelta a la estabilidad en 2021
Los expertos que han participado en el webinar organizado por la AIC y el COAPI
de Barcelona han querido hacer sus predicciones de cara al final de esta crisis
que califican de “temporal” y han vaticinado que el mercado vivirá un 2020
“difícil” pero que volverá en 2021 a un comportamiento estable y dentro de la
normalidad.
Gerard Duelo
ha ido más allá y ha augurado “cambios
en nuestras relaciones y en nuestra forma de interactuar con el mercado
inmobiliario” y ha lamentado “las
consecuencias negativas de las decisiones tomadas desde la Administración en la
gestión del parque residencial, de la construcción y del alquiler, que van en
contra de lo que desde el colectivo API aconsejamos”.
Por su parte, Hernández
prevé “una pronta recuperación en
un escenario favorable, mientras que en el peor de los escenarios entraremos en
un entorno deflacionario y una bajada generalizada en algunos indicadores, lo
que a su vez conduciría a un mayor protagonismo del alquiler”. “El aprendizaje a raíz de esta crisis será
menor del que nos pensamos, pero sí se verán acelerados los cambios a nivel
macro, geoestratégico, de liderazgo y tecnológico”, ha afirmado. Además, el experto ha avisado de
que “las fintech y las proptech
serán las empresas del sector inmobiliario que más tensión financiera van a
tener que soportar durante estos meses”.
El presidente de la APCE
ha destacado que “la
vuelta a la actividad de la construcción de viviendas será clave para aumentar
tanto los ingresos de las empresas como los de la Administración” y
ha alertado de que “acabar
las obras que han quedado a medias es fundamental para, entre otras cosas,
combatir las ocupaciones ilegales que se están produciendo”.
Por su parte, el secretario
general de PIMEC ha hecho una lectura constructiva de la crisis
del COVID-19: “A raíz de esta situación
excepcional han cambiado ciertas cosas para siempre. Hemos conseguido en sólo
unas semanas alcanzar una cultura digital que hubiera tardado años en llegar.
Este cambio de paradigma en el uso de las tecnologías digitales ha venido para
quedarse”.
Bernardos ha
dibujado un escenario heterogéneo tras el estado de alarma: “Al salir del confinamiento habrá mucha más
oferta que demanda, por lo que los precios en 2020 van a bajar bastante, hasta
un 15% dependiendo de la zona. Será un año de oportunidades y es probable que
superemos la caída interanual de precios del 2009”. El economista
ha hecho hincapié en la importancia de medidas políticas a nivel europeo: “La evolución de la economía española dependerá
de lo que haga Europa. Mientras EEUU saldrá de la crisis rápidamente porque
Donald Trump ya está dando de dinero a familias y empresas mientras pone en
marcha un plan fiscal muy ambicioso, Europa depende del comportamiento poco
solidario de países como Alemania. Pero si hay unión entre los países y se
toman decisiones pronto, conseguiremos que esto sólo sea un mal recuerdo”.
Por el contrario, Luis Fabra no prevé caídas destacables en los precios: “Habrán
ajustes o correcciones pero no serán significativas. Eso sí, en el
segmento del alquiler va a costar ver a propietarios queriendo arrendar
su vivienda. Y es que la Administración, queriendo proteger al
inquilino, ha puesto en marcha medidas que van a generar el efecto
contrario, reduciendo la oferta y produciendo el consiguiente aumento de
los precios”. Además, Fabra vaticina que el mercado internacional quedará prácticamente inactivo durante los próximos seis meses.
En el cierre de la sesión, moderada en todo momento por Anna Puigdevall, gerente de la AIC, Lorenzo Viñas ha subrayado que “de
esta coyuntura se tiene que sacar el máximo provecho, pues toda crisis
es una oportunidad de mejorar, de crecer personalmente y de
reestructurar nuevos métodos y formas de trabajar”.
Sobre la AIC
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) es
una asociación de derecho privado que agrupa al colectivo de agentes
inmobiliarios asociados y lo representa ante la sociedad.